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　　临港102片区『龙光天曜售售楼处电话☎：✔✔✔』四期推出建面约89-137㎡高层&叠墅！总价245万起！

　　【龙光·天✅曜】是临港滴㊣水湖核心区少有的墅质住区，住宅部分由4个子地块构成，包含高层和叠加两种产品，尤其叠加是临港主城极为稀缺的产品，且大户型占到整个项目的35%以上。

　　【龙光·天曜】整盘过会均价为3.1万/㎡，在整个临港过会新盘里价格是最低的，要知道这是包含叠加的价格，算下来高层价格更㊣具“性价比”。

　　在住宅产品打㊣造上【龙光·天曜】以新加坡现代极简美学为基调，外立面采用米白色与高级灰主色调，搭配大面积三玻两腔材质玻璃，打造临港特✅色住区。

　　同时作为建面约㊣50万方大城，整个✅地块还有城市公园、规划小学、邻里中心...等相㊣关配㊣套，可以说业态丰富，生活便利，是临港㊣主城区少见的大城。

　　整个✅项目在售建面约89-128㎡的㊣3~4房，以及建面约117-133㎡叠墅，满足全年龄段家庭所㊣需。

　　国家战略✅+人才磁场，已然成为临港现有标签。2035中对于临港的规划相当于再造一个浦东！临港配套资源跨越式升级，接轨世界。刚满2岁的自贸区临港新片区从不缺少关注的目光。

　　【龙光·天曜】就位于商住教示范区的门户核㊣心位置，从上海市区自驾来临港，经S2沪芦高速（已全程免费）㊣下闸道进入申港大道，首先映入眼帘的就会是滴水湖首个天际坐标——龙光蓝鲸世界百米酒店。这个酒店也是【龙光天曜售楼处电线万方综合住区的商业配套部分。

　　【龙光·天曜】北面的主干道申港大道仿佛临港“延安高架”，自西向东串㊣联起百米高度的蓝鲸世界、临港行政✅中心、约200米的临港中银金融中心，以及滴水湖东侧约480米滨海地标，“一轴多芯”形成临港独一无二的✅滨海城市天际㊣线。

　　商住教示范区作为临港主城区开发较成熟的区域，百联㊣临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，但商业体量均较小，龙光蓝鲸世界建设可以说把整个商住教示范区商业能级提升到一个新的高度。

　　而龙光打㊣造建面约50万方旗舰综合体，涵盖建面约13万方海洋主题购物中心，零售折扣店，大型商超，墅质综合住区，以及约100米酒店。

　　整个购物中心以“潮流、时尚、年轻”为理念，集一线高端品牌，涵盖了社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮㊣等主题消费。

　　将包括全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等，融合了创㊣新型书店、电玩乐园、美妆集合点等新型业态（具体业态与品牌以签约和开业为准）。

　　可以说这样的商业中心打破传统的购物、休闲、饮食为主的满足城市需求的商业格局，融入更✅过场景体验，无疑蓝鲸购物世界中心的打造将为临港带来更多元化的商业中心和又一网红打卡圣地！

　　轨道交通方面：临港新片区16号线、申港大道、两港大道等城市主✅动脉已通车，还规划建设3条国铁、6条市域铁以及5条中运量公交，快步连接上海城央和其他重要区域。

　　近日，临港新片区全境交✅通规划（草案）图中显示，102片区未来会有两条轨交。一条经过申港大道（图中蓝色线路），可能的站点是申港大㊣道枢纽，位于申港㊣大道上，沪城环路与水华路✅㊣之间；另一条是临港市区线（图中红色线路），设有水华路站。

　　教育资源㊣方面：这里聚集着从幼儿园到小学、初中、高中到大学全龄段的教育配套，一共18所✅学㊣校！另外，还有耀华、上中等✅㊣优㊣质民办！

　　临港102片区『龙光天曜售楼处✅电话☎：✔✔✔』四期推出建面约89-137㎡高层&叠墅装修商丘公司！总价245万起！

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　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOH㊣O（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是✅网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动㊣的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总㊣价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LO㊣FT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣㊣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房✅屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶✅段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设✅的、不能交付✅使用的房屋。即指开发商从取得许可证开✅始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是㊣期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的㊣履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规㊣范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上㊣为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府㊣为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济✅适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用㊣地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预㊣售证正式销售时正式成交。即在✅没有正式的销售许可的情况下，开发商㊣与购房者达成购㊣买协议。也叫认筹、预约、预订。）

　　15、房地产“二书”：是指㊣建设部为了加强对✅商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的㊣条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确㊣以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资✅金、品牌、地段、配套、户型、物业等㊣方面㊣做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律✅法规中，没有“意向金”的提法，要么是定✅金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠✅送的，如阳台。阳台分为封闭和半㊣封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭㊣阳台越多越超值。

　　23、住宅的✅长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用㊣面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用✅面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层㊣架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空㊣㊣间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及㊣地✅面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包✅括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜✅等净面积㊣㊣的总和。

　　30、银行按揭：按揭是✅英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房㊣款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金✅贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申✅请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的㊣各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子✅不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值✅不值㊣呢？你需✅要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积㊣较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个㊣小区较好的✅资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细㊣分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指✅超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于㊣小㊣区的“C位”。排名前㊣列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区㊣各个出✅口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不㊣会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠㊣近山、海、江、湖、林等自然景✅观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近㊣中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园㊣林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活㊣设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面㊣积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深㊣知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大㊣化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名㊣前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快㊣成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并㊣非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼㊣栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一㊣个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一㊣栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万✅不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较㊣好的，也千万不要认为买房就一㊣定㊣要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近㊣✅的✅㊣几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。

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