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　　从地图来看，浦东南部500万级✅板块，距离基本都要超出20公里，部分400万级板块甚至接近30公里。

　　项目地处前滩南，向北沿浦星公路与南北高架一脉相连，短时间内可以畅达前滩、张江、徐汇滨江、新天地等✅核心CB㊣D；

　　另外从项目出发，乘坐BRT快速公交1站即可换乘8号线，同样可以直达三林滨江、前滩、人民广场等顶级商圈，另外项目距离地铁浦江线汇臻路站也不远。

　　项目周边坐拥万㊣达广场+山钢和润广场两大商业综合体，以及上海师范大学附属中学(闵行实验学校)+七宝中学浦江分校等6所学校，更有江景+河景一线滨水景观等多重城市资源加持！

　　居住的价值点其实就是生活和城市之间的距离，一座优秀的建筑，必然在这方面遥遥领先于同价位竞品。

　　大华星曜紧邻BRT快速公交鲁南路站，1站即可换乘地铁8号线站直达前滩东方体育中心，另外地铁浦江线汇臻路站也在项目不远处。

　　大华星曜紧邻浦星公路，可以一脉直通南北高架，驱车可快速通勤前滩中央活动区、黄浦滨江、新天地、人民广场等核心CBD，便捷交通处处快人一步。

　　众㊣所周✅知，上海400万级的新房，在交通、商业、教育、医疗、城市界面、居住品㊣质㊣等维度上，几乎很难全方位兼顾到。

　　大华星曜直线万方商业体量，吃喝玩乐购步行即达。项目直线万方大型综合体畅享永㊣辉超市、盒马㊣奥莱等便利商超，尽情体验家门口的烟火日常。

　　大华星曜周✅边教育氛围非常浓厚，包括上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、七宝中学浦江分校等优质教育资源，据统计项目周边直线✅所学校。

　　大华星曜目既可拥揽黄浦江景，又能俯瞰大治河一线沿河滨水景观，周边还有国家评为4A级旅游景区浦江郊野公园和上海玫瑰文化主题园区浦江玫瑰园。

　　从规划来看，大华星曜地处“三水交汇地区”，未来将规划成为上海南部新型滨水中㊣心区、未来城市创意湾和城市会客厅。

　　根据✅规划，“三水交汇地区”在整体空间形态塑造上，高度地标圈层递减，其中核心节点通过双塔+塔楼群组+地景建筑的方式，形成组合城市地标，最高两栋塔楼分别为 240 米和 320 米。

　　其中，项目所在✅的浦江片区将打造未✅来共语公园城——第一湾 SUPER SPORT，依托黄浦江及大治河两条生态廊道及浦江郊野公园的优质生态资源，引绿入城、融城入景，共话公园城市的美好图境。

　　另外，浦江片㊣区还将依托沿江可开发地块，补充总部商务办公、文化中心、体育中心、商业中心、人才公寓✅等功能。

　　社区方面，大华星曜打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

　　更重要的是，大华星曜整体均为总高11-17层的小高层，而且是一梯两户的设计，不仅很大程度上提高了生活品质的上限，也会让项目㊣户型的得房率天然高于其他项目。

　　该户型三开间朝南+大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

　　上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部✅署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进✅房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房㊣城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

　　《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳✅满✅3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分㊣值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在㊣新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进㊣㊣职住平衡。

　　《通知》提出，按照因城施策㊣原则，优化个人住㊣房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套㊣房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低✅于20%”。住房公积㊣金二套房贷最低首付款比例相应调整。

　　《通知》要求，为降低住㊣房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值㊣税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好✅满足居民㊣改善性住房需求。

　　9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件✅的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

　　随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上✅应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）装修商丘公司。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　为适应房地产市场供求关系的新变㊣化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房人利息负担。

　　中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

　　市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于㊣-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计㊣平均降幅0.5个百分点左右。

　　为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分㊣首套、二套房(有✅房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房人利息负担。